Bảng giá sửa chữa nhà trọn gói

Đơn giá sửa chữa nhà đóng vai trò quan trọng khi quyết định thực hiện các công việc sửa chữa hoặc nâng cấp ngôi nhà. Giá này thường được tính dựa trên chi phí của công việc, vật liệu, và thời gian lao động cần thiết để hoàn thành dự án sửa chữa. Các nhiệm vụ cụ thể có thể bao gồm sửa chữa mái nhà, cửa, sơn tường, hay thậm chí là sửa chữa hệ thống ống nước.

Phương thức tính giá có thể dựa trên giờ làm việc hoặc theo dự án cụ thể. Nhiều yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá sửa chữa nhà, bao gồm vị trí địa lý, độ phức tạp của công việc, tình trạng hiện tại của ngôi nhà và loại vật liệu sử dụng.

Để đưa ra một ước lượng chính xác, bạn nên yêu cầu các nhà thầu hoặc công ty sửa chữa nhà cung cấp báo giá chi tiết cho dự án cụ thể của mình. Quan trọng hơn, hãy nắm vững về kinh nghiệm và uy tín của nhà thầu hoặc công ty sửa chữa nhà trước khi quyết định lựa chọn.

Tuy nhiên, đơn giá sửa chữa nhà chỉ chiếm một phần của tổng chi phí. Bạn cũng cần xem xét các chi phí khác như vật liệu, dịch vụ, và các chi phí khác để có cái nhìn tổng thể và đảm bảo tính chính xác trong quá trình tính toán.

Sửa chữa nhà có thể đòi hỏi một khoản đầu tư lớn, vì vậy hãy đưa ra quyết định sau cùng sau khi đã xem xét kỹ lưỡng và cân nhắc mọi khía cạnh của dự án.

Hiện tại Tp Hồ Chí minh là một trong những Thành Phố phát triển về kinh tế nhanh nhất nước hiện nay. Với khoảng hơn 15 triệu dân đang sinh sống và làm việc tại thành phố. Nhu cầu nhà ở rất lớn chính vì thế những tòa nhà chung cư, nhà phố, biệt thự  mọc lên ngày càng nhiều. Đi đôi với việc phát triển xây dựng nhà mới thì nhu cầu sửa chữa nâng cấp cải tạo nhà cũ cũng ngày càng một tăng lên. Xây Dựng An Bình dưới đây cung cấp bảng giá sửa chữa nhà chi tiết cho khách hàng tham khảo và dự trù kinh phí.

1. Vì sao chọn Xây Dựng An Bình

Chúng tôi cam kết những lợi ích mà dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói mang lại cho khách hàng khi ngôi nhà bị cũ sau một thời gian xây dựng, được nhiều Quý khách hàng tin chọn như sau:

• Được thi công bởi đội ngũ công nhân có tay nghề cao, kiến trúc sư, kỹ sư nhiều năm kinh nghiệm Tầm – Tâm
• Chất lượng dịch vụ đảm bảo luôn được công ty đặt lên hàng đầu
• Quy trình làm việc và thi công sửa chữa nhà chuyên nghiệp – uy tín
• Đảm bảo an toàn lao động trong suốt quá trình thi công
• Thi công đúng tiến độ – chất lượng
• Sử dụng các chủng loại vật tư đúng chuẩn từ các thương hiệu lớn, chất lượng cao và giá tốt.
• Đa dạng các hạng mục phục vụ cho nhu cầu cải tạo nhà của quý khách 1 cách tốt nhất.
• Giá cả phải chăng, dịch vụ tận tình và bảo hành dài lâu
• Tận Tâm – Chuyên Nghiệp – Uy Tín – Đoàn Kết – Tuân Thủ

2. Đơn Giá sửa chữa nhà An Bình

Đơn giá sửa chữa nhà tại HCM bao gồm các chi phí cần thiết để hoàn thành công việc sửa nhà. Với diện tích đất hẹp và số lượng dân cư đông đúc, giá đất tại HCM luôn làm tăng mức giá sửa nhà. Nhưng đồng thời, sự cạnh tranh giữa các công ty sửa nhà cũng khiến cho đơn giá sửa chữa nhà tại HCM không cao hơn so với các tỉnh thành khác.

Tuy nhiên, vì sự đa dạng của ngành xây dựng, đơn giá sửa chữa nhà tại HCM có thể dao động rất lớn tùy thuộc vào các yếu tố như diện tích, cấp độ sửa chữa, thời gian hoàn thành, vật liệu và thiết bị sử dụng. Xây Dựng An Bình sẽ cung cấp thông tin ước tính về báo giá sửa chữa nhà theo từng hạng mục sửa chữa.Tham khảo báo giá sửa nhà của Xây Dựng An Bình:

2.1 Đơn giá tháo dỡ nhà 

2.2 Đơn giá xây tô nhà

2.3 Đơn giá thi công đá hoa cương

2.4 Đơn giá ốp lát

2.5 Đơn giá sửa chữa đối với hạng mục trần thạch cao

2.6 Đơn giá sửa nhà đối với công tác sơn nước

2.7 Đơn giá sửa chữa nhà đối với công tác thi công cửa sắt, nhôm

3. Quy trình thi công sửa chữa – cải tạo nhà

Việc sửa chữa nhà là một quá trình khá phức tạp nên cần có một quy trình chi tiết:

Xác định rõ mục đích

Trước khi quyết định cải tạo, sửa chữa nhà thì cần phải xác định được nguyên nhân dẫn đến sự xuống cấp, hư hại của căn nhà đẻ có thể tìm biện pháp xử lý. Từ đó thống nhất ý kiến của các thành viên trong gia đình về ý tưởng sửa nhà và lên kế hoạch thi công.

Tìm đơn vị uy tín

Sau khi đã xác định vị trí và ý tưởng sửa chữa nhà ở thì nên tìm một đơn vị uy tín chuyên về thiết kế xây dựng để được khảo sát và tư vấn, từ đó đưa ra những giải pháp thích hợp nhất cho ngôi nhà.

Lên kế hoạch

Sau khi đơn vị thi công khảo sát thực địa và sẽ dựa trên ý tưởng của gia chủ đẻ tiến hành thiết kế, sửa chữa nhà ở:

-Lên kế hoạch tài chính để đảm bảo tiết kiệm chi phí và hạn chế việc phát sinh.

-Xin giấy phép sửa chữa và những giấy tờ có liên quan.

-Tìm hiểu các vật liệu xây dựng muốn sử dụng.

Chuẩn bị mặt bằng

Khi diện tích sửa chữa quá lớn sẽ gây ảnh hưởng đến sinh hoạt vì thế cần phải chuẩn bị mặt bằng để sửa nhà

-Di chuyển đồ đạc ra khỏi khu vực cần sửa chữa để tránh ảnh hưởng sinh hoạt.

-Dọn dẹp mặt bằng, đảm bảo an toàn khi di chuyển đồ đạc, tránh làm xước sàn nhà.

-Chú ý đến nguồn điện và nước trong quá trình thi công sửa chữa.

-Chuẩn bị các vật liệu xây dựng.

-Che chắn, đảm bảo an toàn trong công trình và chỗ nghỉ ngơi cho công nhân.

Các công đoạn sửa nhà

Tùy theo quy mô và mục đích sửa nhà mà có các công đoạn khác nhau. Tuy nhiên có thể chia ra làm 2 công đoạn chính gồm: phần xây dựng cơ bản và phần hoàn thiện

Phần xây dựng:

-Phá dỡ phần nhà muốn sửa.

-Tiến hành thi công sửa chữa.

-Lắp đặt điện nước.

-Các công tác cấu kiện trong quá trình sửa chữa.

Phần hoàn thiện:

-Sơn, lát gạch, đóng trần.

-Lắp đặt các thiết bị như bồn nước, đèn,…

-Làm cửa, cầu thang.

-Các hạng mục nội thất như rèm cửa, đồ nội thất.

-Kiểm tra tổng thể các chi tiết căn nhà và gia cố lại những chỗ sai sót.

-Tổng vệ sinh.

Giám sát thi công

Việc giám sát thi công cần được thực hiện trong suốt quá trình thi công để sau khi hoàn thành có thể kiểm tra tổng thể đúng với kế hoạch ban đầu. Việc giám sát bao gồm:

-Kiểm tra, đôn đốc tốc độ, tiến độ và chất lượng của công trình.

-Giám sát vật tư, yêu cầu nhà thầu thực hiện đúng hợp đồng, nghiệm thu từng hạng mục công trình khi hoàn thành.

-Quản lý và đảm bảo an toàn lao động.

Nếu không có thời gian để giám sát công trình thì nên tìm người có chuyên môn và kinh nghiệm giám sát hoặc tốt nhất có thể tìm đến công ty xây dựng uy tín vì người giám sát sẽ là người thay mặt chủ nhà để quản lý khối lượng và chất lượng của ngôi nhà khi hoàn thiện.

Nghiệm thu

Nghiệm thu vật liệu và thiết bị sử dụng trong khi thi công

Nghiệm thu từng giai đoạn của quá trình thi công

Nghiệm thu toàn bộ công trình

Bàn giao

Sau khi nghiệm thu không còn bất kỳ vấn đề nào nữa thì bên đơn vị thi công sẽ tiến hành bàn giao và hoàn thành các hồ sơ cho khách hàng:

-Giấy báo kiểm tra công trình

-Giấy phép sửa chữa nhà của cơ quan có thẩm quyền

-Bản vẽ hiện trạng công trình

-Hợp đồng thi công

4. Đơn Gía Sửa Chữa Cải Tạo Nhà Giữa Các Nhà Thầu Xây Dựng Có Những Khách Nhau Nào ?

–  Vật liệu đầu vào

–  Kỹ sư khảo sát đo đạc đưa khối lượng báo giá sửa chữa

–  Phương án thi công sửa chữa của từng nhà thầu

–  Tổng thời gian thi công hoàn thiện công trình

–  Chế độ bảo trì công trình sửa chữa sau khi bàn giao

– Tổng khối lượng thi công, công trình

– Vị trí công trình thi công và vật chuyển vật tư khó hay dễ

– Khối lượng thi công sửa chữa nằm rời rạc không tập trung

– Gía cả vật tư tùy theo khu vực

– Vật tư đầu vào khách hàng yêu cầu sử dụng

– Tiến độ thi công gấp vượt mức bình thường ( bắt buộc phải làm tăng ca đêm )

5. Tổng Đơn Giá Sửa Chữa Nhà, Giữa Các Nhà Thầu Tại Sao Lại Khác Nhau ?

– Cách tính khối lượng thi công theo M2 hay tính thi công trọn gói

– Đo đạc bốc khối lượng sửa chữa sơ sài không chính xác

– Vật tư đầu vào nhà thầu đề xuất với chủ đầu tư lần đầu

– Năng lực thi công sửa chữa của nhà thầu

* Nếu gia chủ không rành về chuyên môn khối lượng đơn giá sửa chữa nhà thì hãy nhìn người như ông bà xưa ta đã dạy là ” Chọn Mặt Gởi Vàng ” sẽ đảm bảo tránh được những nhà thầu tào lao. Vừa mất tiền, mất thời gian lại rước bực bội vào người.

6. Đơn giá sửa chữa nhà sẽ phụ thuộc vào chất lượng thi công của nhà thầu xây dựng :  

– Đơn giá thấp thường thợ tự nhận tự làm không có quản lý. Tâm lý sẽ làm cho nhanh làm cho xong dẫn tới ẩu tả chất lượng không tốt. Như sơn nước nếu thợ làm không tỉ mỉ, đúng quy trình, đúng thời gian sẽ không bao giờ sơn đẹp được

– Tay nghề thợ yếu kém, chưa cứng, dẫn đến thi công chậm, thiếu kinh nghiệm xử lý công việc làm chất lượng sản phẩm không đạt yêu cầu

– Công tác trọn vật liệu xây dựng không đúng quy cách và không đủ định mức. Gây ra chất lượng vữa, bê tông không đạt chất lượng làm cho sản phẩm đầu ra kém chất lượng không đảm bảo kỹ thuật xây dựng

– Đội ngủ quản lý như kỹ sư giám sát, cai thợ giỏi hay yếu cũng ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Như quản lý kém thì thợ muốn làm gì làm, đụng đâu làm đó không đúng quy trình kỹ thuật, làm xong cái này hư cái kia kéo dài thời gian thi công. Còn quản lý giỏi có phương án thi công tốt, biết sắp xếp công việc cái nào làm trước cái nào làm sau, làm tới đâu xong tới đó, đúng tiến độ và chuẩn chất lượng sản phẩm đầu ra.

– Công ty sửa nhà uy tín có chế độ bảo hành công trình sau khi bàn giao. Tạo tâm lý an tâm thỏa mái cho khách hàng.

7. Đơn Giá Sửa Chữa Nhà Sẽ Nói Lên Biện Pháp Thi Công Của Từng Nhà Thầu Xây Dựng :

–  An toàn lao động là quan trong nhất trong nghành xây dựng

– Công tác lắp đặt hành lang an toàn khi thi công như lắp giàn giáo không đủ, không có lưới bảo vệ, không có đồ bảo hộ sẽ gây ra mất an toàn khi thi công ảnh hưởng đến người trong công trình, và khu vực xung quanh

– Công tác thi công ván khuôn lắp coppa dùng ván không đạt chất lượng, gia cố khuôn không đủ, chống tăng, kích không đủ và thay vì dùng máy chuyên dụng để đầm dùi bê tông lại dùng bằng tay. Gây ra mất an toàn khi đổ bê tông hoặc nhẹ thì làm cong vênh, rỗng kết cấu bê tông khi tháo coppa. Làm cho kết cấu không đạt được kỹ thuật mất an toàn công trình về lâu dài

* Tất cả các yếu tố trên nói lên là nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp hay nhà thầu xây dựng nghiệp dư

8. Đơn Giá Sửa Chữa Nhà Nói Lên Chất Lượng Vật Liệu Đầu Vào Của Nhà Thầu Xây Dựng :

– Vật liệu thô sử dụng kém chất lượng, hàng rẻ, hàng không sạch, hàng loại bét : như cát pha lẫn tạp chất nhiều, xi măng giả rẻ gây ảnh hưởng đến chất lượng phần thô công trình

– Sử dụng vật liệu hoàn thiện kém chất liệu, hàng giả, hàng nhái thương hiệu, hàng thanh lý. Làm cho vật liệu đầu vào không chuẩn kỹ thuật thì không thể ra sản phẩm hoàn thiện đẹp và thẩm mỹ được Vd: như gạch men thanh lý thì giá rẻ bằng 1/3 giá sản phẩm mới vì hàng đó là hàng lỗi của nhà máy không đạt chất lượng. Gạch này ốp lát sẽ không thẳng cong vênh, men không tốt.

* Hai yếu tố chính trên ảnh hưởng rất lớn đến đơn giá sửa chữa nhà 

9. Đơn Giá Sửa Chữa Nhà Nói Lên Mức Độ Uy Tín Của Nhà Thầu Xây Dựng 

– Việc đặt niềm tin vào một Doanh Nhân xây dựng lúc nào cũng là uy tín và an tâm nhất rồi.

– Một nhà thầu uy tín Có chế độ bảo trì bảo hành bàn bản sau khi bàn giao giao công trình

– Nhà thầu có tầm nhìn ngắn sẽ không có uy tín. Chỉ nhìn thấy cái lợi như đặt lợi nhuận lên trên hết, không chú trọng đến vấn đề cốt lỗi là chất lượng sản phẩm đầu ra là sự hài lòng của khách hàng. Khi có sự đánh giá tốt của khách hàng sẽ nâng tầm thương hiệu công ty và sẽ phục vụ được nhiều khách hàng về sau hơn nữa hơn nữa.